Ипотека и льготы при её оформлении:

Многие граждане, решившие улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования даже не догадываются, что могут сделать это на более выгодных льготных условиях. Форм поддержки от государства и на региональном уровне сегодня достаточно много - конечно, выгоду по каждой из них необходимо просчитывать отдельно в каждой конкретной ситуации.

Ипотека для молодой семьи

Ответим на вопрос: что такое ипотека для молодой семьи на жилье? Фактически - это социальная ипотека, но предназначена на обеспечение собственной жилплощадью молодых семей. Предельный возраст, позволяющей отнести молодоженов к этой категории - до 35 лет. Здесь сами условия ипотеки не являются льготными, а помощь выражается в предоставлении государственной субсидии и возможности использовать материнский капитал.

Молодожены могут воспользоваться даже стандартным видом ипотечного жилищного кредитования. Если жилплощадь, где прописана семья, не соответствует минимально допустимым нормам в расчете на 1 человека, то может иметь место государственная или региональная субсидия. Размер, выдаваемой суммы варьирует и зависит от нормативной стоимости приобретаемых квадратных метров.

Программа по улучшению жилищных условий

Для улучшения условий проживания граждан была разработана специальная государственная жилищная программа. Каждое из мероприятий предусматривает предоставление субсидий или других льгот. На сегодняшний момент в ХМАО при покупке жилья по ипотеке и соответствию ряду требований, граждане могут получать компенсацию части процентной ставки - ежемесячные выплаты на погашение кредита из бюджета округа. В некоторых случаях жителям ХМАО положены субсидии, которые можно направить на погашение кредита. Перед оформлением кредита Наша компания настоятельно рекомендует Вам узнать больше о необходимых требованиях к заявителям, о перечне банков, участвующих в программе, о требованиях к приобретаемому жилью.

Детская ипотека

Суть государственной программы субсидирования является снижение ставки по кредитам на приобретение жилья семьям, в которых в период с 2018-2022 гг. родился второй или третий ребенок. Для таких семей в период действия программы будет снижена процентная ставка по жилищному кредиту до 6% (воспользоваться указанной льготой не смогут семьи, в которых второй или третий ребенок был рожден до 31 декабря 2017 года и после 31 декабря 2022 года включительно).

Льготная ипотека для многодетных семей предоставляется только при соблюдении ряда условий, к которым относятся следующие:
+ Рождение второго (третьего ребенка) в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года включительно.
+ Покупка квартиры на первичном рынке. Заем под 6% годовых смогут получить только те семьи, которые решили приобрести новостройку. По жилью, приобретенному на вторичном рынке, субсидия предоставляться не будет.
+ Оплата не менее 20% стоимости жилья из собственных средств. При этом имеется отдельная возможность использования при оплате средств материнского капитала, работодателя и иных субсидий, полученных из федерального, регионального или местного бюджетов.
+ Стоимость недвижимости не более установленного лимита.
+ Оформление кредита в кредитной организации, участвующей в данной программе. 

Ставка по ипотеке в рамках программы ее субсидирования составит 6%. Компенсацию банкам за недополученную выгоду будет производить государство. Получить право на сниженный процент по ипотеке могут семьи, купившие жилье как на этапе строительства, так и уже после сдачи дома. Даже если семья воспользовалась льготой при рождении второго ребенка и платила кредит по ставке 6% в течение 3 лет, она сможет продлить действие льготы еще на пять лет, если родит третьего ребенка до окончания срока действия программы.
Срок действия преференции: 3 года при рождении второго ребенка в период с 2018-2022 гг., 5 лет при рождении третьего в указанный период.

Ипотека с использованием материнского капитала

Для увеличения рождаемости наше государство с 01 января 2007 г. оказывает финансовую поддержку семьям с детьми. Данная поддержка осуществляется в соответствии с программой о материнском (семейном) капитале или МСК. В 2007 г. материнский капитал был утвержден в сумме 250 тыс. руб. Затем ежегодно сумма увеличивалась в соответствии с уровнем инфляции. Однако, начиная с 2015 г., размер МСК не менялся и замер на отметке – 453 026 руб.

Закон строго ограничивает направления расходования средств маткапитала: Решить жилищный вопрос; Оплатить образование своим детям, в том числе дошкольное; Направить средства на формирование пенсии; Приобрести необходимые для детей-инвалидов товары и услуги; Ежемесячно, начиная с 01.01.2018 г., получать выплату, связанную с появлением в семье второго ребенка.

Чаще всего деньги направляются на приобретение жилья в ипотеку. Для этого можно:

+ внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту;

+ погасить основной долг и проценты по уже оформленному ипотечному кредиту.

Ипотека без первоначального взноса

В чистом виде банковских программ по ипотеке без первоначального взноса действует очень мало - все они инициированы либо компаниями-застройщиками, заинтересованными в продажах своего жилья, либо небольшими региональными банками. Связано это с рисками, которые просчитывает кредитное учреждение при выдаче кредита своему потенциальному заемщику - если человек сумел накопить хотя бы 15-20% от стоимости жилья, уверенность кредитора, что платежи по кредиту будут вноситься в срок значительно выше.

Другое дело, что накопить на первоначальный взнос гражданам очень сложно и порой невозможно. Но, не стоит отказываться от покупки. В этом вопросе рекомендация только одна - довериться специалистам. Любой специалист по недвижимости, если он профессионал, скорее всего сможет найти выход из положения и помочь приобрести вам квартиру с минимальным первоначальным взносом (В нашей компании, точно - любой). Подробнее об этом можно узнать при личном обращении.

Военная ипотека

Претендовать на получение этого вида ипотечного кредита могут военнослужащие-контрактники, являющиеся участниками специальной накопительной программы ипотечного кредитования, рассчитанной на военных. Что же представляет собой ипотека для военных? На счет военнослужащего в рамках программы НИС, регулярно поступают и индексируются определенные суммы. Когда срок контракта заканчивается, человек может направить накопившиеся средства на приобретение жилья, погасив ими первоначальный взнос или часть ипотечного кредита.

Оформляется ипотека на 25 лет максимум. К окончанию этого срока армейцу должно исполниться не более 45 лет. Наибольшая сумма - 2 400 000 рублей.


Чтобы узнать больше, подходите ли Вы под категорию получателей льгот и имеют ли эти льготы в вашей ситуации "реальный вес"- лучше записаться на личную консультацию к специалистам Нашей компании.

Подробности по телефонам: 8 (3462) 490-444, 44-78-09

Новости
02.05.2019

Президент согласовал "ипотечные каникулы"

1 мая Президент РФ Владимир Путин подписал закон об "Ипотечных каникулах". Теперь граждане РФ, имеющие ипотечный кредит и оказавшиеся в сложных жизненных обстоятельствах - потеря работы,...
01.05.2019

Многодетные семьи в ХМАО получат выплаты в погашение ипотеки

Многодетные молодые семьи, которые на 1 января 2019 года состоят в списках участников программы по улучшению жилищных условий получат выплату в счёт погашения ипотеки. Таких семей в ХМАО...
29.04.2019

Банк ВТБ предложил российским семьям отличный подарок - ипотека с господдержкой под 5%

Программа ипотеки с господдержкой позволяет оформить льготный кредит для семей, у которых в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился второй или последующий ребенок. ...

Читать все новости

О компании

Центр недвижимости «Ваш Компаньон» появился на рынке недвижимости города Сургута и района летом 2011 года и с этого времени оказывает своим клиентам весь спектр профессиональных риэлторских и юридических услуг в гражданско-правовых отношениях.

Главная наша идея – ведение дел в исключительных принципиальных условиях, неотъемлемой частью которых являются:

  • надежность;
  • прозрачность всех сделок;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • огромный выбор квартир на вторичного и первичном рынке, работа с ведущими застройщиками региона.