04.08.2019

В России вступил в силу закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций

В России вступил в силу закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций

Отвечаем на главные вопросы: На сколько подорожает платёжка за «коммуналку»? Можно ли отказаться от страховки? И правда ли, что если не платить, то в случае ЧС государство не предоставит крышу над головой?

На самом деле никакой обязаловки для граждан не будет. Жилищное страхование останется добровольным. Государство по-прежнему будет гарантировать получение в собственность дома или квартиры взамен утраченных из-за ЧС. Но появится новая обязанность у местных властей — заинтересовывать страхованием жителей своих регионов. Развитие жилищных страховых программ будет о­дним из ключевых показателей, по которым оценивается эффективность работы губернаторов. 

Перечень страховых рисков каждый регион будет определять самостоятельно. В первую очередь это стихийные бедствия, которые часто встречаются в регионе, — природные пожары, наводнения, землетрясения, ураганы. Во вторую — если регион посчитает нужным, в такой полис будут включены и техногенные катастрофы, и теракты, и пожар в отдельной квартире, и затопление подъезда из-за аварии канализации, и взрыв бытового газа. Именно такое комплексное страхование больше всего интересно людям. Оно, скорее всего, и будет внедряться.

Сколько будет стоить страховка? Это зависит от набора рисков, которые страхуются, и стоимости жилья. В каждом регионе будут свои тарифы, Предположительно, в среднем по России страхование может стоить до 3 руб. за кв. метр жилья в месяц. То есть владелец квартиры в 50 кв. метров сможет защитить её от большинства рисков, если станет ежемесячно платить по 150 руб.

Теоретически самым дорогим должен быть полис там, где чаще всего происходят природные катастрофы, — в Забайкалье, на Дальнем Востоке, Северном Кавказе. Но на практике благодаря технологиям, которые используют страховщики, тарифы будут выравниваться.

Как будет заключаться договор? Самостоятельно приходить в страховую компанию не понадобится. Достаточно будет поставить галочку в извещении о расходах по ЖКУ и оплатить полную сумму, указанную в этой квитанции. Страховой договор будет считаться автоматически заключённым с месяца, следующего за датой оплаты. Такие обновлённые платёжки жители тех городов, которые первыми запустят программы страхования от ЧС, получат в 2020 г. 

Сколько денег заплатят? Это зависит от масштабов ущерба. Если жилище полностью уничтожено, минимальная страховая выплата составит от 300 до 500 тыс. руб. Конкретная сумма будет рассчитываться путём умножения средней стоимости 1 кв. метра в данном городе или селе на площадь утраченного помещения. По оценке Минфина РФ, это покроет 20% стоимости нового среднестатистического жилья. Ещё 80% компенсирует государство. А дальше у пострадавших будет выбор: или получить квартиру из муниципального фонда, или получить госпомощь деньгами, добавить к ним страховку, сбережения и купить недвижимость где угодно и когда угодно. Раньше такого выбора не было. Государство выдавало жертвам ЧС жилищный сертификат, который нужно было использовать в течение года и только на территории того региона, который указан в сертификате.

Дадут ли полную компенсацию? А вот на это рассчитывать не стоит. И госпомощь, и страховка позволяют восстановить жильё только на среднем уровне. За дорогую отделку или престижный район придётся доплачивать самому. Чтобы получить полную компенсацию, необходимо заключить дополнительный страховой договор, по которому стоимость вашего жилья оценивается индивидуально. Такой полис оформляется по тарифу, составляющему до 1% от стоимости отделки дома или квартиры. 

К страховым случаям относят: 
- Аварийные ситуации при использовании водных систем или канализации. 
- Залив квартиры из других помещений, кроме протечки крыши и залития через панельные швы. 
- Взрывы, кроме террористических актов. 
- Буря, ураган, смерч, вихри (т. е движение воздуха со скоростью свыше 20 м/сек) с осадками, например, с сильным ливнем или градом. 
- Взрыв газа, в том числе произошедший вне пределов застрахованного помещения. Например, если при взрыве газа в одной квартире пострадало сразу несколько собственников помещений. 
- Пожар, включая возникший за пределами дома или квартиры. 

Страховка подразумевает защиту конструктивных элементов квартиры. Так что выплатить компенсацию могут за порчу: 
- Стен. 
- Пола и потолка. 
- Окон. 
- Дверей. 
- Электрических, канализационных и водопроводных сетей. 
- Отделки помещения. Заметьте, что она будет застрахована по средней рыночной цене, поэтому на большую сумму компенсации рассчитывать не стоит – даже, если у вас сделан дорогой ремонт. 

Страховку вообще могут не выплатить. Это возможно при таких случаях: 
- Когда причиной происшествия являются халатные действия владельца имущества. Например, он забыл закрыть кран и затопил квартиру. 
- Когда страховой случай наступил по причине намеренных действий собственника недвижимости, то есть он специально испортил жилье для того чтобы получить компенсацию. 

Как получить страховое возмещение? При наступлении страхового случая, владелец застрахованного жилья должен принять меры к минимизации ущерба, по возможности вызвав соответствующие службы. Например, аварийную службу, пожарную службу или полицию. 
Затем следует незамедлительно обратиться в страховую компанию. Она, в свою очередь, в течение 3 дней должна собрать комиссию для осмотра и оценки нанесенного ущерба. 

Преимущества и недостатки программы страхования недвижимости


Преимущества: 
- Низкая ежемесячная стоимость страхового взноса. Взнос будет рассчитываться так: берется общая сумма компенсации, делится на 12 месяцев. Таким образом сумму взносов смогут платить все граждане, даже с минимальным доходом. Программа будет доступной для всех. 
- Простота и удобство, возможность заключения договора без посещения страховой компании. По новым правилам оплата страховки будет включена в квитанцию, которую ежемесячно доставляют жильцам в почтовые ящики. Достаточно будет оплатить страховой взнос одновременно с оплатой коммунальных услуг. Дополнительных действий данный вид страхования не требует. 
- Программа муниципальная будет льготной. Возможен меньший размер страховых взносов, не таких как в коммерческих страховых организациях. Но за счет уменьшения взноса будет уменьшаться страховая компенсация. 
- По программам льготного страхования дополнительно при возмещении ущерба от страховой компании могут выплатить страховые субсидии из бюджета. 

Недостатки от страхования недвижимости по новому закону: 
- Не будет возможности выбора страховой компании. 
- Собственник не будет знать, на каких условиях он взаимодействует со страховой компанией, выплачивая взносы. Придется обращаться в страховую, для того чтобы ознакомиться с договором или соглашением. 
- Оплата взноса, даже если по ошибке (например, владелец не заметил пункт о страховом взносе), будет означать, что договор со страховой компанией заключен. 
- Получение минимальной суммы компенсации из-за невысокой стоимости квадратного метра площади жилья. Чаще всего при расчете ущерба выплаченной суммы не хватает для реального его возмещения. 
- В каждом субъекте будет действовать разная программа, поэтому условия страхования для жителей России будут разными. 
- Граждане, которые застраховали свое имущество, будут получать только компенсации от страховым компаний. Получить новое жилье от государства взамен порченного они не смогут. Если же не страховать жилье, то есть шанс получить новое имущество при случившихся чрезвычайных ситуациях. Обратите на это особое внимание! 
- Не все обстоятельства причисляют к страховым случаям. Например, если затопление квартиры произошло из-за поломки стиральной или посудомоечной машины, страховую компенсацию не видать. А вот если бы были нарушены канализационные сети, то вернуть сумму было бы возможно. 
- Условия страхования по коммерческим программам могут быть изменены, пересмотрены. Да и вообще они могут определяться только страховой компанией, без учета мнения собственника. 

Как отказаться от участия в страховой программе? 
Отказаться от участия в страховой муниципальной или другой программе очень просто — достаточно не оплачивать ежемесячные страховые взносы, прописанные в квитанциях ЖКХ. 

Ели хотя бы один платеж был совершен, это будет означать, что вы дали свое согласие на страхование имущества. 

Стоит заметить, что собственник может вовсе не платить взносы, либо оплатить частично, в определенное время. Выбор может быть сделан при любом способе оплаты коммунальных услуг. Например, страховой взнос может быть внесен выборочно только за те месяцы, которые выберет хозяин квартиры, если он считает необходимым застраховать жилье на время своего отсутствия. 

Собственник имеет право также в любой момент возобновить внесение взносов, тем самым подтвердив свое решение на участие в программе добровольного страхования. Вся процедура проводится автоматически, без подписания документов и посещения офиса страховой службы.

01.08.2019
В России заработал закон об
Если Вы ипотечный заемщик и у Вас возникли финансовые трудности - читайте внимательнее и до конца! Рассказываем об особенностях этого закона. 
31.07.2019
В России отменён обязательный нотариат при сделках с недвижимостью
В России отменили обязательное нотариально удостоверение по сделкам с долевой собственностью
Новости
04.08.2019

В России вступил в силу закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций

Отвечаем на главные вопросы: На сколько подорожает платёжка за «коммуналку»? Можно ли отказаться от страховки? И правда ли, что если не платить, то в случае ЧС государство не...
01.08.2019

В России заработал закон об "ИПОТЕЧНЫХ КАНИКУЛАХ"

С 1 августа 2019 года в России заработал закон об "ИПОТЕЧНЫХ КАНИКУЛАХ" Ипотечные каникулы – это льготный период, на протяжении которого заемщик, попавший в трудное финансовое...
31.07.2019

В России отменён обязательный нотариат при сделках с недвижимостью

Если отчуждаемая недвижимость оформлена в долевую собственность, с августа 2019 года в большинстве случаев не придется проводить такую сделку через нотариуса. Речь как о договорах купли-продажи,...

Читать все новости

О компании

Центр недвижимости «Ваш Компаньон» появился на рынке недвижимости города Сургута и района летом 2011 года и с этого времени оказывает своим клиентам весь спектр профессиональных риэлторских и юридических услуг в гражданско-правовых отношениях.

Главная наша идея – ведение дел в исключительных принципиальных условиях, неотъемлемой частью которых являются:

  • надежность;
  • прозрачность всех сделок;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • огромный выбор квартир на вторичного и первичном рынке, работа с ведущими застройщиками региона.